Hva koster det å pusse opp bad?

Bad er det dyreste rommet per kvadratmeter i en bolig, og det eneste der en feil kan bli virkelig kostbar. Et lite bad på fem kvadratmeter kan koste like mye som å pusse opp hele resten av leiligheten. Det er ikke fordi håndverkerne tar seg betalt i dyre dommer, men fordi et bad rommer flere fag, strengere regler og mer skjult arbeid enn noe annet rom.

I Oslo og omegn koster et komplett bad typisk mellom 250 000 og 450 000 kroner. Spennet er stort, og forskjellen ligger sjelden i flisene.

Hva som faktisk driver prisen

Fire ting flytter tallet mest — og bare én av dem handler om hva du velger i butikken.

• Skal rørene flyttes? Å beholde sluk og rørføringer der de er, er den enkeltbeslutningen som sparer mest. Flytter du toalettet to meter, følger det med oppbygging av gulv, ny sluktilkobling og ofte mer arbeid hos naboen under.
• Hvor gammelt er badet? I bygg fra før 1990 dukker det ofte opp noe bak flisene — gammel membran som ikke finnes, råteskader, eller elektrisk anlegg som ikke lenger er lovlig. Det er den vanligste grunnen til at et budsjett sprekker.
• Størrelse betyr mindre enn du tror. Et bad på 4 m² og ett på 8 m² koster ikke dobbelt. Rørarbeid, membran, sluk og sanitærutstyr er nesten de samme; det er flisene og arbeidstimene på gulvet som skalerer.
• Standard på utstyr. Her er spennet nesten uendelig, og det er her du har mest kontroll. Samme bad kan leveres med sanitærutstyr til 40 000 eller 150 000 kroner uten at arbeidet endrer seg.

Det du ikke kan spare på

Våtrom er blant de få områdene i en bolig der arbeidet er regulert. Membranen — det vanntette laget under flisene — skal utføres av noen med våtromssertifikat, og arbeidet skal dokumenteres.

Det samme gjelder elektrisk arbeid: varmekabler, punkter og opplegg på bad skal utføres av registrert elektriker, og du skal ha samsvarserklæring når jobben er ferdig. Be om den. Får du den ikke, er jobben ikke ferdig.

Hvor lang tid tar det?

Et normalt bad tar to til fire uker fra riving til ferdig rom. Det høres kort ut, men tiden er ikke sammenhengende arbeid — membran og avretting må tørke, og flere fag skal inn i riktig rekkefølge. Det er derfor koordineringen betyr mer enn tempoet til den enkelte håndverkeren.

Badet er ute av drift hele perioden. Har du bare ett bad, må du ordne dusj et annet sted — eller finne et midlertidig sted å bo.

Slik unngår du de vanligste sprekkene

• Få befaring før du får pris. Et tilbud gitt over telefon eller ut fra bilder er et anslag, ikke en pris. Alle seriøse aktører vil se rommet først.
• Avklar hva som skjer hvis noe dukker opp. Spør konkret: hva koster det hvis dere finner råte? Et godt svar er en timepris og en varslingsplikt, ikke «det tar vi når vi kommer dit».
• Bestem utstyret før arbeidet starter. Endringer underveis er den nest vanligste budsjettsprekken. Leveringstid på fliser og sanitær kan også stoppe hele fremdriften.
• Be om dokumentasjonen skriftlig i tilbudet. Våtromssertifikat, samsvarserklæring og FDV-dokumentasjon bør stå der før du signerer, ikke etterspørres etterpå.

Lønner det seg?

Bad og kjøkken er de to rommene som påvirker verdivurderingen mest, og bad er det rommet kjøpere ser hardest på. Et dokumentert, nytt bad fjerner den største usikkerheten i en boligvisning. Det betyr ikke at du får igjen hver krone — men et gammelt bad med TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten trekker som regel ned mer enn oppussingen koster.